<美国房地产建设考察>

一、考察项目名称
　　美国房地产建设考察

　　二、考察组团对象
　　各大房地产开发经营、经纪代理、价格评估公司高层管理人员

　　三、考察目的
　　我国房地产行业近年来蓬勃发展,并且正在走向规模化、集团化、现代化.通过商务考察、交流活动,可以了解当前国际房地产的开发、经营和管理以及包括住宅、商业建筑的设计、建设、维护、环境服务、保险、保安等在内的情况,学习国外房地产先进的经营理念、管理模式和现代技术,交流信息和寻求合作机会,同时考察国外有关厂商和公司先进技术、设备和材料,以促进中国的房地产行业向更高的层次发展,更加适应人民群众的需要.
　　1、促进我国房地产企业与美国房地产企业的交流,提高我国房地产企业经营管理经验及建筑的整体水平,缩短与世界先进水平的差距,加快行业整体现代化建设步伐;
　　2、加快我国房地产产业与国际接轨、促进房地产经纪、房地产评估、建筑资源的交流与整合;
　　3、吸收、借鉴美国房地产建设管理经验,不断提高建筑设计、管理水平;
　　4、了解美国相关行业管理模式,运作体系,借鉴其改革发展之经验;
　　5、寻求国际间交流合作,招商引资.

　　四、考察目的地
　　美国

　　五、考察主办单位
　　1、主办单位
　　美国房地产管理学会
　　2、承办单位
　　北京中国国际旅行社有限公司

　　六、考察项目介绍
　　代表性大都市与历史名城的城市规划与设计
　　城市中心的形成发展及其规划设计
　　不同历史年代与风格的著名建筑作品
　　代表性的居住类房地产项目,包括项目的规划设计、投资、建设、销售、经营与物业管理等
　　著名办公、商业与旅游娱乐房地产项目的规划设计、投资建设与经营管理,包括:商业中心、金融中心、超级购物娱乐中心、旅游度假胜地等
　　新型房地产项目的规划设计、投资建设与经营管理,如物流中心、自助饭店与公寓等
　　新型建筑技术、材料与工艺
　　房地产市场比较
　　房地产开发项目组织与经营模式比较
　　房地产投融资环境与操作模式比较

　　七、考察对象
　　1、拜访美国纽约州政府经济发展总署,了解政府对房地产业所制定的政策及法规.
　　2、拜访美国国家房地产投资信托协会(National Association of Real Estate Investment Trusts),该协会为国家行业协会,成员为从事房地产投资信托或从事其他商务的房地产产权拥有者、经营者以及从事相关业务的公司和个人.
　　3、拜访美国建筑拥有人及经营人协会(Building Owners andManagers Association),该协会建立于1907年,代表着84个美国协会、10个加拿大协会及9个分属澳大利亚、巴西、芬兰、印度尼西亚、日本、韩国、菲律宾及南非的协会.16000家会员多为建筑的拥有者或产权的经营者以及专业租赁人、发展商、工程师、评估人等.该协会为专业人士提供了一个讨论、交流和互相学习的论坛.
　　4、拜访美国房地产管理学会(International of Real Estate Management),该协会是房地产管理方面的专业教育组织,自从建立至今60年来已成功地帮助从事房地产行业的专业人士提高技术知识水平,成为行业中的领导人物.此协会为房地产行业高层管理人员提供培训、信息、分析及可行性建议.
　　5、参观纽约Abing建筑集团公司及华盛顿A&K房地产公司.两家公司均以建筑设计、施工、房地产管理为主要服务项目,为美国知名房地产公司.

　　八、考察行程安排
　　考察团规模:20人左右;出访时间为:14天.
　　1、飞往旧金山,参观金门大桥、渔人码头、九曲花街;公务考察;
　　2、飞往华盛顿,参观白宫、国会大厦、国家艺术馆、林肯纪念堂、华盛顿纪念碑等;公务考察;
　　3、乘车经费城到纽约,参观自由女神像、华尔街、联合国大厦、时代广场;公务考察;
　　4、飞往洛杉矶,参观环球影城、迪斯尼乐园;研修培训;
　　5、乘车前往拉斯维加斯,游览赌城;乘车前往大峡谷观光.

　　附件:中美建筑项目举例
　　旧金山17英里海岸线别墅与深圳"万科十七英里" 海岸线别墅项目之比较
　　　　
　　　　(太平洋 十七英里别墅) 　　　　　　　 (万科 十七英里)


　　华盛顿太阳城与北京东方太阳城之比较
　　　　
　　　　　华盛顿太阳城　　　　　　　北京东方太阳城

　　第一洲际世界中心
　　第一洲际世界中心大厦于1990年建成.其邻居,洛杉矶中央图书馆内部于1926年被火焚毁,原计划予以拆除,由于将其上空建设权售予第一洲际世界中心大厦,使得图书馆得以修复并赋予现代化,同时也使得该大厦可以建成其目前的75层高度.设计第一洲际世界中心大厦的建筑师们尊重了图书馆的设计,塔楼的基座与塔身外形简洁,很少装饰.唯有塔顶上的多面体顶冠是玻璃的,晚间灯火辉煌.塔楼是由相互搭接、简单的圆柱体与棱柱体所构成,圆柱体在顶冠下首先显露,成为支配性几何形状.曲率不大的弧面使如此庞大的体量对基地在感观上的冲击得到缓解,使大厦底部能与街对面的图书馆比较协调.

　　
　　拉斯维加斯
　　拉斯维加斯各大主题酒店,建筑、装饰风格各不相同
　　(拉斯维加斯 MANDALAY BAY )

　　
　　纽约帝国大厦  建筑高度:381 / 449 米 , 层数: 102 ,竣工年份:1931
　　帝国大厦是一栋超高层的现代化办公大楼,它和自由女神像同为纽约的标志.帝国大厦成为全球最高建筑达41年之久.1972年世界贸易中心塔楼取代了此项称号但并未能取代帝国大厦在纽约市具有标志性意义的地位.即使在今天帝国大厦仍为国际知名的里程碑式建筑,或有史以来最具名望的大楼,每年吸引着来自世界各地500万游客的造访.
　　帝国大厦曾被誉为世界第八奇迹,其结构是典型的铆接钢框架辅以简单门式斜撑.桁梁全高均柱子和横梁铆接.立面以花岗石饰面,以及铬镍饰片,印第安纳日石和不锈钢棂条.3层高的大堂可以看成一件真正的艺术品,被来自法国、德国和比利时的大理石饰面一一连接.

　　
　　阿摩珂大厦外表朴素,平面是正方形的,每边长194英尺(59.17m),四角均有一个15英尺(4.575m)深的缺角.每层楼板由积约30700平方英尺(2852.1㎡).其颀长的钢结构原为卡拉拉大理石饰面.以其设计着重竖向造型,是以看起来比实际更高些.建造费用为l亿2千万美元.

　　
　　直至西尔斯塔楼于 1974年完工前,阿莫柯大厦(当时为标准石油大厦)是芝加哥最高的大楼,又是全球最高的以大理石饰面的建筑.楼座仅占用基地面积之25%.塔楼的设计以一项有创造性的简状结构体系为基础密排的外檐柱形成一个空心的桶;作为框架组成部分的5英尺"V"型截面柱子承担风荷载.此项体系可使内部无柱,服务内筒与外墙之间的面积可以充分灵活使用.